Over verbouwen en waarde gaat veel onzin rond. Op deze pagina staat alleen wat onderzoek laat zien, met de bron erbij, en waar geen onderzoek bestaat. Zo kun je zelf bepalen welke verbouwing voor jou zin heeft.
Bijgewerkt op 26 oktober 2026. Gratis analyse, geen account nodig.
Brainbay, het dataonderdeel van de NVM, rekent met een waarderingsmodel dat ligging, bouwjaar, oppervlak en afwerking gelijk houdt en alleen het energielabel laat verschillen. Uitkomst: een labelstap levert doorgaans 2 tot 3 procent op, een sprong van vier stappen ongeveer 8 tot 9 procent. Dat is gemiddeld over veel woningen.
Voor een uitbouw rekende Brainbay ruim 300.000 verkochte woningen door, met alle andere kenmerken gelijk: 5 m² geeft 2,2 procent, 10 m² 4,3 procent, 15 m² 6,5 procent en 20 m² 8,7 procent. Dit gaat over extra vloer op de begane grond, niet over een dakkapel.
Het sterkste cijfer is dat van de kluswoning: na een volledige verbouwing gemiddeld bijna 50 procent meer waard. Dat komt uit een analyse van verkochte kluswoningen van vóór 1990, waarbij de staat van de woning op de verkoopfoto’s is beoordeeld.
Stel dat je woning € 350.000 waard is en je gaat vier labelstappen omhoog. Het model zegt dan 8 tot 9 procent, ofwel ongeveer € 28.000 tot € 31.500. Dat is een voorbeeld met de gemiddelde percentages van het onderzoek, geen taxatie en geen garantie.
Bij een uitbouw van 15 m² zegt het model 6,5 procent, ofwel ongeveer € 22.750 bij dezelfde woning. De bouw kost 15 × € 2.200 tot € 3.500 per m², dus € 33.000 tot € 52.500, nog zonder architect en onvoorzien. De waardestijging dekt die kosten bij deze aannames niet. Dat is geen reden om het niet te doen, wel een reden om het als woonwens te boeken en niet als belegging.
Voor een losse nieuwe keuken, een badkamer of een andere afwerking vonden wij geen onderzoek dat het waardeffect apart meet. Er zijn makelaars die er percentages bij noemen, maar zonder onderbouwing zeggen we dat liever niet. Wat een nieuwe keuken kost staat wel vast: € 8.000 tot € 15.000 in het middensegment.
Een dakkapel is ook zo’n geval: de uitbouwcijfers gaan over extra vloer op de begane grond en gelden daar niet. Cijfers van verkopers van dakkapellen lopen ver uiteen, en dat is geen bron die we als bewijs gebruiken.
Gebruik de cijfers als richting, niet als beloning. Wat een verbouwing oplevert hangt af van de woning, de buurt en de koper die je treft. Een verbeterd label en een goede fundering zijn objectieve voordelen; een mooie keuken is een smaakkwestie.
Ga je verkopen, lees dan de pagina over renoveren voor verkoop. Ga je er wonen, dan is de waarde een bijkomstigheid en telt of de woning bij je past.
Plak een Funda-link of upload foto's. Binnen twee minuten zie je per ruimte wat renoveren kost, met dezelfde bedragen als op deze pagina. Gratis en zonder account.
Start gratis analyseDat verschilt per ingreep. Een energielabelstap levert gemiddeld 2 tot 3 procent op en vier stappen ongeveer 8 tot 9 procent (NVM, Brainbay). Een uitbouw van 20 m² ongeveer 8,7 procent. Voor een losse keuken of badkamer is er geen onderbouwd percentage.
Volgens het NVM-model 2 tot 3 procent per labelstap en 8 tot 9 procent bij vier stappen. Dat is een gemiddelde over woningen met dezelfde kenmerken en geen belofte voor jouw woning.
Meestal niet als belegging. Sommige maatregelen, zoals isolatie, verdienen zich terug via de energierekening. Andere, zoals een nieuwe keuken, zijn vooral een verbetering van je woongenot. De waardecijfers zijn een gemiddelde, geen rendementsbelofte.
Een woning die af en bijgewerkt is, vraagt meestal minder uitleg en trekt meer kopers die niet zelf willen verbouwen. Bewijs dat het sneller verkoopt hebben we niet voor deze site gemeten; dat is een ervaring uit de markt, geen onderzoekscijfer.
Daar is geen onderbouwd percentage voor. Kopers waarderen het, maar het effect is niet los gemeten. De kosten staan wel in onze tabel; de waarde blijft een inschatting van de markt.
Met de cijfers uit onderzoek (labelstappen, uitbouw per m²) en een voorzichtige verkoopwaarde van een makelaar. Het is een richtlijn, geen taxatie en geen garantie.
Bronnen: NVM, energielabel en woningwaarde (Brainbay, 17 augustus 2026), NVM, uitbouw en woningwaarde (Brainbay, 2024), NVM, kluswoning na verbouwing bijna 50% meer waard (Brainbay, 23 juli 2026), ABN AMRO en Brainbay, fundering en waarde (ESB, 2026). Bedragen komen uit onze eigen prijzentabel en gebruikt de analyse ook.