Een uitbouw is de duurste manier om vierkante meters te winnen en tegelijk de best onderzochte. Op deze pagina zie je wat de m² opleveren, wat ze kosten en hoe je zelf de vergelijking maakt.
Bijgewerkt op 26 oktober 2026. Gratis analyse, geen account nodig.
Inclusief afwerking, exclusief architect en onvoorzien.
Tussen serre en gemetselde aanbouw in.
De uitkomsten van Brainbay zijn opvallend rechtlijnig: 5 m² is 2,2 procent, 20 m² is 8,7 procent. Dat is berekend met alle andere kenmerken van de woning gelijk, dus het effect van de uitbouw alleen.
Het is een gemiddelde over ruim 300.000 verkopen. In een straat waar elke woning een uitbouw heeft, kan het effect kleiner zijn dan in een straat waar er geen enkele staat.
De bouw kost € 2.200 tot € 3.500 per m² voor een gemetselde, afgewerkte uitbouw. Daarbij komen architectkosten van 5 tot 10 procent van de bouwsom en een post onvoorzien van 10 tot 15 procent. Bij een uitbouw van 15 m² kom je daarmee eerder op € 40.000 dan op € 33.000.
Zet de waardestijging en de kosten naast elkaar. Bij € 350.000 woningwaarde geeft 15 m² ongeveer € 22.750 aan waarde, tegen een bouwsom van € 33.000 tot € 52.500. Het verschil is de prijs van het woongenot. Wie de uitbouw als belegging ziet, moet van een slechte deal uitgaan.
Een uitbouw is niet automatisch vergunningvrij. Dat hangt af van de plek, de hoogte en het bestemmingsplan. Controleer dat in het Omgevingsloket voordat je de aannemer laat rekenen, en reken op 8 tot 14 weken voor de beslissing.
De bouw zelf duurt 20 tot 50 werkdagen. De vergunning komt daar in de voorbereiding bovenop.
Plak een Funda-link of upload foto's. Binnen twee minuten zie je per ruimte wat renoveren kost, met dezelfde bedragen als op deze pagina. Gratis en zonder account.
Start gratis analyseVolgens het NVM-model gemiddeld 2,2 procent bij 5 m² tot 8,7 procent bij 20 m², met alle andere kenmerken gelijk. Dat is een gemiddelde en geen taxatie.
Vaak niet volledig. Bij 15 m² is de waardestijging bij een woning van € 350.000 ongeveer € 22.750, terwijl de bouw € 33.000 tot € 52.500 kost. Doe het voor de ruimte en het woongenot, niet als belegging.
Dat hangt af van de plek, de hoogte en het bestemmingsplan. Aan de achterkant is een uitbouw soms vergunningvrij, maar niet altijd. Controleer je situatie in het Omgevingsloket.
Het effect groeit met de m²: 5 m² geeft gemiddeld 2,2 procent, 20 m² 8,7 procent (NVM, Brainbay). Meer m² is niet per definitie beter, want de bouwkosten stijgen mee.
Als belegging vaak niet: bij 15 m² is de waardestijging meestal kleiner dan de bouwsom. Als woonwens kan een uitbouw wel de juiste keuze zijn.
Bronnen: NVM, uitbouw en woningwaarde (Brainbay, 2024). Bedragen komen uit onze eigen prijzentabel en gebruikt de analyse ook.