Een vergunning is geen formaliteit: de beslissing ligt bij de gemeente en je mag niet beginnen voordat de beslissing er is. Op deze pagina zie je voor de meest voorkomende verbouwingen of je een vergunning nodig hebt, en hoe lang dat duurt.
Bijgewerkt op 26 oktober 2026. Gratis analyse, geen account nodig.
Vul in wat je wilt doen en waar. Het loket zegt of het vergunningvrij is of dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Doe dit voordat je een aannemer laat rekenen.
Bij een bouwkundige ingreep hoort een tekening, en bij een draagmuur een constructieberekening. Zonder die stukken is een aanvraag onvolledig en schuift de termijn op.
Je mag pas beginnen als de vergunning er is. Reken op 8 tot 14 weken en plan die weken in je verbouwing.
Sloop je met asbest, dan komt daar een melding bij. Doe die 4 weken vooraf, of 1 week vooraf als je als particulier zelf verwijdert.
Kozijnen vervangen met dezelfde afmetingen en indeling is meestal vergunningvrij. Dakbedekking van een plat dak vervangen ook, zolang er geen constructieve wijziging of hoogteverschil in zit. Dat staat zo in de regels van het Omgevingsloket en Rijksoverheid.
Binnenwerk zoals stucen, schilderen, een nieuwe keuken op dezelfde plek en een badkamerrenovatie zonder constructieve wijziging is geen bouwvergunningkwestie. Let bij een monument of beschermd gezicht wel op: daar geldt bijna altijd een aparte toets.
Een dakkapel aan de voorkant is altijd vergunningplichtig, met de welstandscommissie erbij. Een dakkapel aan de achterkant is dat niet als die binnen de vergunningvrije regels blijft: maximaal 1,75 m hoog, minstens 50 cm van de zijkant van het dak en 50 cm onder de dakvoet, en niet op een monument.
Een uitbouw en een dakopbouw zijn afhankelijk van de situatie vergunningplichtig of vergunningvrij. De plaats op het erf, de hoogte en het bestemmingsplan bepalen dat. Een draagmuur doorbreken vraagt geen vergunning maar wel een constructieberekening.
De wet noemt 8 weken voor de reguliere procedure. De gemeente mag die termijn één keer met maximaal 6 weken verlengen. In de praktijk komt daar de tijd bij die nodig is om een onvolledige aanvraag aan te vullen.
Vraag de vergunning dus aan zodra de tekening klaar is, en niet als de aannemer al is ingepland.
Voor sloopwerk geldt een meldingsplicht. Zit er asbest in, dan moet je daar vooraf iets mee: eerst inventariseren, dan saneren volgens de regels, en de sloop melden minstens 4 weken vooraf. Een particulier mag in sommige gevallen 1 week vooraf melden.
Een monument vraagt naast de omgevingsvergunning vaak een monumentenvergunning. Bij een appartement kan de Vereniging van Eigenaren aanvullende eisen stellen aan wat er aan de gevel of het dak verandert. Vraag dat na voordat je tekent.
Plak een Funda-link of upload foto's. Binnen twee minuten zie je per ruimte wat renoveren kost, met dezelfde bedragen als op deze pagina. Gratis en zonder account.
Start gratis analyseDat hangt af van de plaats, de hoogte en het bestemmingsplan. Aan de achterkant is een uitbouw soms vergunningvrij, maar niet altijd. Controleer je situatie in het Omgevingsloket voordat je een aannemer laat rekenen.
Een dakkapel aan de achterkant is vaak vergunningvrij als die maximaal 1,75 m hoog is, minstens 50 cm van de zijkant van het dak en 50 cm onder de dakvoet blijft, en de woning geen monument is. Aan de voorkant is een dakkapel altijd vergunningplichtig.
De reguliere procedure duurt 8 weken en de gemeente kan die termijn één keer met maximaal 6 weken verlengen. Vraag de vergunning aan zodra de tekening klaar is en plan die weken in je verbouwing.
Ja. Sloop met asbest meld je minstens 4 weken vooraf bij de gemeente, en als particulier mag dat in sommige gevallen 1 week vooraf. Eerst inventariseren, dan melden, dan saneren.
De leges verschillen per gemeente en hangen af van de bouwkosten. Vraag ze op bij de gemeente of kijk in het Omgevingsloket; een vast bedrag kunnen we niet noemen.
Dat hangt af van de plek, de maat en het bestemmingsplan. Controleer je situatie in het Omgevingsloket. Bij een monument of beschermd gezicht geldt altijd een aparte beoordeling.
Een kennisgeving voor werk dat je mag doen zonder vergunning, zoals een deel van het sloopwerk. Een melding is iets anders dan een vergunning: je vraagt geen toestemming, je geeft aan dat je begint.
Bronnen: IPLO, procedure omgevingsvergunning regulier, IPLO, meldingsplicht sloopactiviteit, Omgevingsloket. Bedragen komen uit onze eigen prijzentabel en gebruikt de analyse ook.