Een woning van vóór 1975 vraagt een andere aanpak dan een woning uit 1990. Op deze pagina zie je welke risico’s bij welke bouwperiode horen, wat ze kosten en in welke volgorde je ze aanpakt.
Bijgewerkt op 26 oktober 2026. Gratis analyse, geen account nodig.
Verplicht voor sanering.
Dakbeschot is duurder: € 30 tot € 65 per m².
Gemiddeld € 1.400 per woning.
Vaak goedkoper als buurtonderzoek.
Afhankelijk van het aantal groepen.
Tussenwoning uit de jaren zestig.
Woningen van vóór 1960: loden leidingen, vaak geen spouwmuur, en een fundering op houten palen of op staal. Vocht in de kruipruimte en een fundering die het einde van de levensduur nadert zijn hier de bekende posten.
Woningen van de jaren zestig en zeventig: asbest in dakbeschot, vloeren en leidingisolatie, elektra met te weinig groepen, en enkel glas. De constructie is meestal beter dan de afwerking suggereert.
Woningen van de jaren tachtig en negentig: minder asbest, wel verouderde installaties en matige isolatie. Vaak is het een kwestie van moderniseren, niet van herstellen.
Eerst de risico’s, dan de schil, dan de afwerking. Asbest en fundering zijn geen posten om uit te stellen: ze bepalen of de rest van je plan mag doorgaan.
Daarna volgt isolatie van dak, vloer en glas, en het vervangen van de installaties. Pas op het laatst de badkamer, keuken en vloeren. Zoals bij elke verbouwing werk je van buiten naar binnen.
Asbest verwijderen kost € 10 tot € 30 per m², met dakbeschot als duurste variant. Loden leidingen vervangen € 1.000 tot € 1.800. Funderingsherstel is de post die een oud huis kan laten afvallen: € 800 tot € 1.500 per meter per strekkende meter.
Een fundering met een bekende kwaal heeft ook invloed op de waarde. Woningen van vóór 1975 met een slechte fundering gingen gemiddeld ongeveer 14 procent lager weg (ABN AMRO en Brainbay, 2026). Of herstel dat goedmaakt, zegt dat onderzoek niet.
Asbest laat je inventariseren voordat je sloopt: een sloopmelding voor asbest moet minstens 4 weken vooraf worden gedaan, en bij een particulier die zelf verwijdert mag dat 1 week vooraf. Wacht dus niet tot de sloper begint.
Een funderingsonderzoek is de tweede post die je niet uitstelt. Als de fundering niet in orde is, is elke euro afwerking op een wankele basis weggegooid.
Plak een Funda-link of upload foto's. Binnen twee minuten zie je per ruimte wat renoveren kost, met dezelfde bedragen als op deze pagina. Gratis en zonder account.
Start gratis analyseDat hangt af van de bouwperiode en de staat. De grootste posten zijn asbest, fundering, leidingen en elektra. Asbestsanering kost € 10 tot € 30 per m², funderingsherstel € 800 tot € 1.500 per strekkende meter gevel en een groepenkast € 800 tot € 1.500.
Niet altijd, maar wel in veel woningen van vóór 1994. Waar het precies zit verschilt per bouwdeel. Laat het inventariseren voordat je gaat slopen; een inventarisatie kost € 200 tot € 500 en is verplicht voor een sanering.
Met een funderingsonderzoek. Dat kost € 2.000 tot € 5.000 en is goedkoper als de buurt al onderzocht is. Bij een vermoeden van paalrot of verzakking is het de eerste post die je laat uitvoeren.
Ja. Woningen van vóór 1975 met een bekende slechte fundering gingen gemiddeld ongeveer 14 procent lager weg (ABN AMRO en Brainbay, 2026). Of herstel dat goedmaakt, zegt het onderzoek niet.
Er is geen vast bedrag. Posten die bij een jaren 30-woning bijna altijd spelen: groepenkast € 800 tot € 1.500, waterleiding € 2.000 tot € 5.000, dak en isolatie. Tel ze per post op, zoals de gids over renoveren per ruimte doet.
Loden waterleidingen vervangen kost € 1.000 tot € 1.800, gemiddeld ongeveer € 1.400 per woning. Het speelt vooral in woningen van vóór 1960.
Asbestsanering kost € 10 tot € 30 per m²; dakbeschot is duurder, € 30 tot € 65 per m². De inventarisatie kost € 200 tot € 500 en is verplicht voor een sanering.
Bronnen: IPLO, meldingsplicht sloopactiviteit, ABN AMRO en Brainbay (NVM), fundering en waarde (ESB, 2026). Bedragen komen uit onze eigen prijzentabel en gebruikt de analyse ook.