Een verbouwing begroten is geen gok en ook geen prijs per m². Het is per post optellen en dan de risico’s erbij zetten. Op deze pagina zie je de methode, een rekenvoorbeeld en waar mensen structureel te laag uitkomen.
Bijgewerkt op 26 oktober 2026. Gratis analyse, geen account nodig.
Middensegment, 6 tot 9 m².
Middensegment met montage.
Plus 5 tot 10% architect en 10 tot 15% onvoorzien.
Glad stucwerk; spuitwerk is goedkoper.
Sausen of schilderen binnen.
Materiaal per m²; met leggen erbij ongeveer € 20 tot € 40 per m².
Begin niet met een totaalbedrag maar met een lijst: welke ruimtes, welke ingrepen per ruimte en wat blijft staan. Bij elke post hoort een eenheid: m², m¹, stuk of woning. Alleen dan kun je een prijs controleren.
De analyse doet dit automatisch op basis van foto’s en een plattegrond: per ruimte worden de posten, hoeveelheden en bedragen uit onze prijzentabel gezet.
Elke post heeft een onderkant en een bovenkant. Een vloer van 70 m² kost niet één prijs maar een band. Tel de minima en de maxima apart op. Zo krijg je een bandbreedte waarbinnen de prijs realistisch valt.
Een te smalle bandbreedte is een slecht teken. Wie een verbouwing op één getal begroot, heeft nog geen onvoorziene kosten, btw-verschillen en leveringskeuzes meegenomen.
Onvoorzien: 10 tot 15 procent. Architect of tekenaar: 5 tot 10 procent van de bouwsom. Containers en afvoer, schilderwerk na het stucen, plinten, kitwerk en het herstellen van wat je niet verwachtte. Allemaal posten die bij een eerste schatting ontbreken.
Een rekenvoorbeeld met onze tabel: badkamer € 6.000 tot € 7.000 plus keuken € 8.000 tot € 15.000 plus 70 m² laminaat met leggen (€ 20 tot € 40 per m²) plus 90 m² stucwerk (€ 12 tot € 28 per m²) plus 90 m² schilderwerk (€ 5 tot € 15 per m²). Bij elkaar ongeveer € 16.930 tot € 28.670, exclusief onvoorzien.
Dat is geen bouwsom voor een heel huis, het is een voorbeeld van hoe je optelt. Het laat wel zien waar de bedragen vandaan komen en waarom een enkel getal nooit klopt.
Bij leidingwerk en elektra in een oudere woning: het is nooit alleen de zichtbare aansluiting. Bij asbest: niemand rekent ermee tot de sloper het vindt. En bij afwerking: stucen, schilderen, plinten en kitwerk bij elkaar zijn vaak duurder dan de keuken en badkamer tegels samen.
Plak een Funda-link of upload foto's. Binnen twee minuten zie je per ruimte wat renoveren kost, met dezelfde bedragen als op deze pagina. Gratis en zonder account.
Start gratis analyseEr is geen prijs per m² die voor een hele verbouwing klopt. Wat je wel kunt gebruiken: een uitbouw kost € 2.200 tot € 3.500 per m², stucwerk € 12 tot € 28 per m² en een vloer leggen € 20 tot € 40 per m² inclusief leggen. Een badkamer of keuken is een post per stuk, niet per m².
10 tot 15 procent van de bouwsom. In een oudere woning eerder 15 procent, omdat je dan vaker onverwachte posten vindt zoals asbest, oude leidingen of vocht.
Onze prijzentabel rekent met 5 tot 10 procent van de bouwsom voor architectkosten bij een uitbouw. Dat is een aanname in de tabel, geen vast tarief: een architect kan per uur of per fase rekenen.
Ja, met een lijst per ruimte en per post. Het belangrijkste is dat je een bandbreedte hebt en de posten kent, zodat je een offerte kunt beoordelen op wat erin staat. De analyse kan de eerste opzet voor je maken.
Ja. Zet per post een regel met hoeveelheid, eenheid en prijs, tel de minima en de maxima apart op en voeg 10 tot 15 procent onvoorzien toe. Onze analyse doet dezelfde optelling met de prijzen uit de tabel.
Een begroting maak je zelf om te weten wat iets mag kosten. Een offerte is het aanbod van een partij. Vergelijk de offerte met je eigen begroting, niet alleen met een andere offerte.